Агентите за недвижими имоти не са единствените, които могат да разберат много за задържани или проблемни домове. Използвайки този списък с безплатни онлайн бази данни с възможност за търсене, можете да намерите домове, които са в процес на възбрана, в процес на възбрана, REO (собственост на недвижими имоти), конфискувани и проблемни. Повечето от тези услуги се предлагат безплатно или с малък абонамент, който обикновено включва безплатен пробен период. Ето къде да насочите браузъра си, за да намерите подходящата собственост за вас.
За банкови REO
REO е имот, който е върнат обратно на кредитора, след като търг за възбрана не е намерил купувач. Това не означава, че имотът е в толкова лошо състояние, че никой не го е искал; това означава само, че изискваната начална оферта не е била изпълнена.
Необходимата начална оферта за REO търг обикновено е непогасената сума на заема.
Когато съотношението заем/стойност е високо, имотът може да не привлече оферти и активът се връща на заемодателя. Банковите REO могат да бъдат големи стойности на пазара на недвижими имоти. По същия начин те могат да сервират някои истински смрадли, така че бъдете задълбочени в проучването си. Ето няколко сайта за проверка:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Пета трета банка REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Този списък включва добре известни банки, които покриват национални или регионални области. Можете да намерите други имоти, притежавани от банка, като потърсите името на банката плюс термина REO (например MyBank REO).
За държавна собственост
Банките и заемодателите на имоти не са единствените, които притежават недвижими имоти, върху които е наложен запор. Правителството има запаси от REO, затворени домове и имоти, които придобива чрез различни средства, включително програми за гарантиране на заеми като FHA (Федерална жилищна администрация) и VA (Ветерани). Имотите се предлагат чрез конвенционални продажби и търгове. Ще намерите много от тях на:
- HomePath-Притежавани възбрани на Fannie Mae
- HUD REO-Собствено жилищно и градско развитие
- Продажби на жилища-държавни възбрани и конфискации
- USDA-RD/FSA-Агенция за развитие на селските райони и земеделски услуги REOs
- Имоти на IRS - Домове, недвижими имоти и друга собственост, която е конфискувана от IRS
В допълнение, вашето окръжно или градско правителство вероятно има свой собствен списък за възбрана. В идеалния случай те споделят това на уебсайт; ако не, ще трябва да отидете до окръжния или градския служител.
Общи обяви за възбрана, REO и проблемни имоти
Няколко услуги събират възбрани, REO и други форми на проблемна собственост в бази данни с възможност за търсене. Някои предоставят обявите безплатно; други използват модел на абонамент, който ви позволява да търсите в техните услуги за определен период от време.
В повечето случаи основната информация за имот е достъпна дори и да не сте абонирани. Обикновено обаче абонатите имат достъп до голяма част от допълнителна подробна информация за състоянието на имотите, като условия, история и проблеми.
Някои услуги, които да проверите, включват:
- Re altyTrac REO-Безплатен пробен период, след това месечен абонамент
- Списъци за възбрана - Седемдневен пробен период, след това месечен или годишен абонамент
- Foreclosure.com-Безплатен пробен период, след това седмичен абонамент
- Без екватор, с възможност за запазване на търсения и свойства, достъп до карти и др.
Агенти по недвижими имоти, брокери и услуги за имоти
Епохата на агентите за имоти, които са потайни относно възбрани, предварителни възбрани, проблемни имоти и REO, отдавна е отминала. В наши дни обявяването на тези видове имоти е просто още един начин за привличане на купувачи. Ето защо повечето услуги за недвижими имоти сега предлагат лесен достъп до своите бази данни с проблемни имоти, като тези:
- Re altor.com-Официално лицензираният дом на Националната асоциация на брокерите предоставя безплатен достъп до своята машина за търсене на имоти. Предварително дефинираните филтри изваждат възбрани, имоти, чиито цени са били намалени, и достъпни домове в общностите, които търсите. Ще намерите и скорошни новини и информация за проблемни имоти.
- Trulia-Предлага добре проектирана система за търсене, която включва предварително дефиниран филтър за намиране на възбрани в общности, които търсите. За да намерите възбрани с помощта на Trulia, извършете основно търсене по град, след това използвайте филтъра за търсене More и изберете Foreclosures за типа на списъка с продажби.
- Zillow-Тук ще намерите център за възбрана с достъп до разширени възможности за търсене, като използвате редица критерии, включително по цена (или прогнозни разходи), квартал и др. Ръководства за закупуване, често задавани въпроси и дори ръководство за тези, които може да са изправени пред възбрана, допълват предложенията на Zillow.
